Đầu cơ khối được gia hạn trong giá bất động sản giảm - Bất động sản

Ngăn chặn đầu cơ mới giảm giá bất động Giáo sư Đặng Hùng Võ san'Giao - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, Luật Đất đai phải đảm bảo tính minh bạch giá có thể phục hồi hạn chế tố cáo đất đai, khiếu nại Nẹp nhôm. - Làm thế nào để bạn đánh giá cơ chế chuyển đổi đất đai trong dự thảo mới Luật Đất đai đã được sửa đổi ý kiến?

- Tôi thấy rằng đây là một điểm quan trọng, là nguồn gốc của cuộc tấn công làm cho tham nhũng về đất đai cũng như khiếu nại của người dân về các vấn đề liên quan đến thu hồi đất, bồi thường thiệt hại bầm tím. Dự thảo của người sử dụng sửa đổi Luật Đất đai sẽ không có được nhấn bởi thực tế là điều được thực hiện, yêu cầu, đòi hỏi. Nếu bạn đi theo hướng của dự thảo, chắc chắn sẽ tồn tại tham nhũng, khiếu nại, không giải quyết được hai yếu tố nóng Luật Đất đai hiện hành.

Nếu bạn đi vào chi tiết của Luật Đất đai năm 2003 cũng đã có 3 cơ chế chuyển đổi là Nhà nước thu hồi đất theo dự án, theo kế hoạch phục hồi, thoả thuận. Nhưng khi thực thi tại địa phương để tập trung vào các cơ chế thu hồi đất theo dự án, tức là hồi phục hoàn toàn trực tiếp cho nhà đầu tư. Thu hồi theo kế hoạch cũng là nơi làm việc, chẳng hạn như Đà Nẵng, nhưng bất cập của cơ chế này rất lớn. Ví dụ cuối cùng của Long An, Tây Ninh phải trả lại hàng ngàn hecta đất bị thu hồi cho người dân, thậm chí không phương án bồi thường đất đã tỏ ra rất lãng mạn khi, theo hướng họ muốn nhiều hơn, nhưng không làm điều đó.

Nguyễn Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, dự thảo luật đất đai mới nên giá đền bù đất trong suốt. - Theo ông, cơ chế tốt nhất trong ba cơ chế đề cập ở trên là gì?

- Tôi nghĩ bạn không nên tập trung vào một cơ chế để cả hai sống và 3 là trên thực tế, ở đâu đó xuống mà chúng tôi sẽ chỉnh sửa đó. Ví dụ, câu hỏi về cơ chế thu hồi nhà nước đang có kế hoạch để ngăn chặn tham nhũng hay không, tôi tin là không thu hồi theo kế hoạch để ngăn chặn tham nhũng. Ngay cả khi rút lên kế hoạch cũng dẫn đến lãng phí về đất đai, không đưa vào sử dụng. Trong thực tế, tình hình xảy ra nhiều nơi, dự án còn treo hoặc không treo dự án nhưng hồi phục hoàn toàn để được trả lại cho người dân.

Cơ chế thoả thuận hoặc bị tắc khi nhà đầu tư thỏa thuận bồi thường thiệt hại là sau đó gần như 70-80%, 20-30% số người có thể nói được tham gia nhiều hơn một chút, muốn giá đất cao, bồi thường lớn hơn giá trị thị trường, làm cho cơ chế mứt. Như vậy, thỏa thuận cơ chế văn minh, hiện đại, bình đẳng bị tê liệt trên thị trường như số lượng người muốn được bồi thường cao hơn 20-30% so với giá trị thực tế.

Nếu chúng ta minh bạch tất cả các nhà đầu tư địa phương cho đến khi dự án được triển khai, ngay lập tức làm cho cơ chế thu hồi đất theo dự án tốt sẽ tốt hơn. Như với cơ chế thu hồi theo quy hoạch, nhưng có thể được áp dụng chủ yếu ở những khu vực thu hút đầu tư rất lớn. Tôi vẫn tin rằng cơ chế tốt nhất là thoả thuận, nhưng nó bị ách tắc vì 20-30% không tuân thủ. Vì vậy, rất đơn giản, chúng ta chỉ cần chấp nhận định nghĩa sự đồng thuận là 2/3 số người đồng ý. Hàn Quốc đã có kinh nghiệm trong nhiều dự án phát triển đô thị trong khi tại Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh đã đề xuất từ ​​năm 2006 nhưng chưa được xử lý.

- Trong dự thảo này, cần phải đổi mới như thế nào?

- Quyết định theo nguyên tắc cần phải đổi mới triệt để. Luật phải chỉ ra giá trường hợp rất chặt chẽ được áp dụng nhà nước. Tôi nghĩ rằng đó là trường hợp sử dụng để tính thuế, phí, lệ phí, như xử phạt hành chính và bồi thường thiệt hại. Đó là trường hợp mà không ảnh hưởng đến lợi ích của người sử dụng đất.

Làm thế nào về tất cả các trường hợp có ảnh hưởng đến lợi ích của việc sử dụng đất, chúng tôi ngay lập tức phải theo giá thị trường, cho từng thửa đất cụ thể của từng thời điểm cụ thể.

- Theo ông, nếu nhìn từ quan điểm của những gì bây giờ là vấn đề quan trọng nhất trong vấn đề hiện tại của thu hồi đất?

- Tôi nghĩ rằng bây giờ quan tâm nhất là cơ chế của họ để truy cập vào đất, để khi họ hạ cánh, được bảo vệ bởi pháp luật, sử dụng bền vững mà không cần bất cứ điều gì phiền nhiễu. Tiếp theo là những gì các doanh nghiệp hưởng lợi từ việc đầu tư vào đất, để tạo công bằng giữa các doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp vừa và nhỏ và các doanh nghiệp nhà nước khac.Mot các yếu tố khác như thuế, phí, đăng ký, cấp giấy chứng nhận ... cũng quan tâm, nhưng quan trọng hơn là đất đai. Tôi tin rằng họ không thích tham nhũng bởi vì nó làm tăng chi phí kinh doanh, chi phí không có trong cuốn sách. Nó là một gánh nặng cho các doanh nghiệp khi họ cố gắng để được trên thị trường.

- Nhiều người quan tâm đến các tác động tích cực của Bill này trên thị trường bất động sản và làm thế nào để giảm giá bất động sản, quan điểm của ông như thế nào?

- Tôi nghĩ rằng, giảm giá bất động sản là một quá trình. Trước hết chúng ta phải dừng lại vì đây là yếu tố đầu cơ làm tăng giá cao nhất. Tiếp theo, sự cần thiết phải tăng nguồn cung cho thị trường nẹp trang trí. Hoàng Anh

Theo Infonet